国产色婷婷国产综合在线理论片a_欧美性受xxxx黑人xyx_国产精品成人在线观看_影音先锋欧美在线资源_国产91在线播放_久久久久亚洲精品成人网小说_成人444kkkk在线观看_天堂va蜜桃一区二区三区漫画版_欧美大片在线观看_美女网站视频久久

金融支持房地產16條,對于地產類信托的過去和未來意味著什么?

來源:界面新聞

記者 | 吳紹志

編輯 |


(相關資料圖)

上周五以來,債券市場“哀嚎不斷”,地產公司們卻又迎來一波政策利好。作為與地產公司長期深度綁定的信托業,金融支持房地產16條給行業傳達了怎樣的信號?信托公司們都在準備怎么做?

日前,中國人民銀行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ饭灿?6條措施,其中,在保持房地產融資平穩有序方面,提出支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期,鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求等。

展期?還要問問投資者

從《通知》內容來看,第(四)條提出,支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

《通知》稱,對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。自本通知印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

百瑞信托研究發展中心研究員謝運博表示,對于部分存量房地產信托項目,可以在做好風控措施的前提下合理展期。該條政策預計將有助于存量房地產信托的穩健運行。在展期期間,信托公司仍應堅守受托人責任,做好項目存續期的各類管理工作,結合底層資產的實際運行情況采取各類措施,確保項目最終順利完成清算退出。

華南某信托公司人士也表示,從宏觀層面來看,對緩解信托公司現在面臨的各種房地產風險項目,它是有促進作用的。因為這一系列的房地產政策,可以緩解當下開發商的資金流、現金流問題。

但是,上述人士提醒,從微觀層面來看,“允許超出原規定多展期1年” 對于信托公司來說影響不是很大,不會立馬產生實際性的作用,主要對銀行貸款有影響?!昂罄m房地產企業融資時,銀行等交易對手會有一定考量,這對房企是利好。對于信托產品來說,它后面對接的直接就是投資者,或者說一個產品就對接固定的投資者,展期不是信托公司所能決定的?!?/p>

華東某信托業內人士認為,從監管態度來看,不論是信托公司還是房地產企業都更加友好,監管壓力、存量業務的處理上可能會有更多的溝通空間。

其也指出,信托貸款和銀行貸款是有區別的,集合信托產品的投資人以自然人為主,產品到期后,信托公司不能單方面因為這項政策而展期,需要對投資人負責?!皩τ谝恍┱鎸嵸Y金來自銀行等金融機構的通道類信托貸款,此前可能‘一刀切’,到期都要清退,現在的環境下力度會適當調整,不過這項業務在“兩壓一降”后已大大壓縮。”

新發地產信托難言回暖

解決存量風險項目自然迫在眉睫,另一方面,面對房地產企業的融資需求,《通知》第(六)條提出,保持信托等資管產品融資穩定。

《通知》表示,鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型,在嚴格落實資管產品監管要求,做好風險防控的基礎上,按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求,依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。

謝運博認為,根據政策導向,房地產信托產品的發行需落實資管產品監管要求,且應做好風險防控。信托行業推動業務轉型的大方向不會發生根本變化,支持實體經濟、加大標準化資產的配置力度是信托業務發展的長期趨勢。預計未來房地產信托產品的發行將相對穩定,重點支持房地產企業和項目的合理融資需求。

雖然《通知》中表明鼓勵的姿態,但是在信托業轉型的大背景下,信托公司對新增規模持保守態度。

上述業內人士分析稱:“對于新增房地產信托業務,它能起到的助長作用可能不大。因為無論是金融機構還是投資者,經過這一輪的教育,大家對于房地產類信托業務可能會產生的風險有比較清晰的認識,短時間之內,要讓新增市場恢復不太可能。”

總結來看,其認為,這個政策對于資質好的央國企房地產企業,信托業務增量可能會有一些利好作用,但是就信托公司整體來說,對增量業務的效果不大。

另一位業內人士也表示,金融供給還要在自身的風險收益考量上做權衡,暴雷的房地產企業無法介入,優質的央國企對信托融資的需求是存疑的。

至于《通知》中提及的“房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等”鼓勵方向,則被認為是“老生常談”。

不過,《通知》出臺后,對地產業務的強硬態度確有緩和。有業內人士稱:“原來有一段時間,我們的監管局不讓做房地產,不論是什么樣的企業?,F在正和監管局溝通,把這個口子放開一點,例如做一些并購基金、Pre-REITs產品等?!?/p>

謝運博分析稱,對于房地產信托產品的底層資產,信托公司應根據《通知》要求,重點就房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。除此之外,信托公司仍需加強對交易對手的把控,關注底層項目的資質情況,同時加強風控措施,穩健開展房地產信托業務。

事實上,從今年新成立的地產信托業務規模來看,已經明顯“降溫”。

用益信托數據顯示,8月、10月,房地產類信托產品的成立規模均不超50億元,9月也只有50.48億元,在全部集合信托產品成立規模中的占比不到5%,處于低谷期。

圖:今年以來 房地產類集合信托產品成立情況。數據來源:用益信托,界面新聞研究部整理。

用益信托研究員喻智分析,目前房地產市場的未來預期不佳,盡管多地出臺的多重政策緩解房企流動性危機,且房地產項目紓困正在持續推進中,但金九銀十的房地產市場表現仍不樂觀。房地產行業的高增長時代已經結束,當下房地產市場處于下行階段,房企在經營和融資兩大重要方面舉步維艱。房地產市場的萎靡不振,加上政策支持力度有限,房企經營轉好的可能性不高,短期內房地產信托難有較好的表現。

標簽: 房地產企業 信托公司

推薦

財富更多》

動態更多》

熱點

国产色婷婷国产综合在线理论片a_欧美性受xxxx黑人xyx_国产精品成人在线观看_影音先锋欧美在线资源_国产91在线播放_久久久久亚洲精品成人网小说_成人444kkkk在线观看_天堂va蜜桃一区二区三区漫画版_欧美大片在线观看_美女网站视频久久
欧美情侣在线播放| 久久国产精品99久久久久久老狼 | 亚洲综合一区二区精品导航| 成人网在线免费视频| 26uuu亚洲综合色欧美| 美女网站视频久久| 日韩欧美在线网站| 国产福利一区二区三区视频在线| 久久综合色8888| 成人黄色在线视频| 自拍av一区二区三区| 色欧美日韩亚洲| 蜜桃视频一区二区| 日本一区二区三区四区在线视频| 国产成人午夜片在线观看高清观看 | 色婷婷综合久久| 亚洲高清免费观看| 欧美成人精品福利| 不卡视频一二三| 丝袜亚洲另类欧美综合| www国产精品av| 91美女在线看| 日本不卡视频一二三区| 国产精品色哟哟| 欧美精品黑人性xxxx| 国产精品91xxx| 亚洲成人免费视频| 国产日韩亚洲欧美综合| 91福利视频在线| 久久精品国产一区二区| 日韩美女精品在线| 欧美精品一区二区三区四区| 在线观看一区二区视频| 国产美女视频一区| 日韩影院精彩在线| 一区二区三区不卡视频| 久久久久久久久久美女| 91麻豆精品久久久久蜜臀| 成a人片亚洲日本久久| 蜜臀久久久久久久| 亚洲素人一区二区| 国产精品久久福利| 国产精品区一区二区三区| 日韩一级精品视频在线观看| 欧美在线短视频| 色综合色综合色综合| 国产v综合v亚洲欧| 国产精品一卡二| 激情久久久久久久久久久久久久久久| 一区二区在线电影| 一区二区三区在线看| 国产精品二三区| 中文字幕一区二区三区不卡 | 欧美日韩亚洲综合在线 | 久久66热偷产精品| 三级一区在线视频先锋| 一区二区三区毛片| 午夜精彩视频在线观看不卡| 一区二区三区在线免费视频| 亚洲精品videosex极品| 亚洲图片另类小说| 亚洲精品第1页| 亚洲一区二区三区视频在线播放| 一区二区在线观看免费视频播放| 悠悠色在线精品| 天天影视网天天综合色在线播放| 亚洲成精国产精品女| 免费看精品久久片| 国产精品一区二区x88av| 成人国产精品视频| 欧美挠脚心视频网站| 欧美色国产精品| 337p日本欧洲亚洲大胆精品 | 国产精品综合在线视频| 99久久伊人精品| 在线电影一区二区三区| 久久精品视频一区二区| 亚洲欧美日韩久久精品| 日本人妖一区二区| 成人黄色综合网站| 欧美日韩精品系列| 久久久久国产一区二区三区四区 | 日韩一级二级三级| 中文字幕亚洲不卡| 精品国产网站在线观看| 91麻豆免费看| 2欧美一区二区三区在线观看视频| 中文字幕中文字幕在线一区 | 极品美女销魂一区二区三区| 国产乱妇无码大片在线观看| 色哟哟国产精品免费观看| 欧美一区二区三区影视| 欧美国产日韩一二三区| 丝袜国产日韩另类美女| 成人午夜视频福利| 精品va天堂亚洲国产| 午夜久久久影院| 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 精品国产三级电影在线观看| 亚洲一区二区三区小说| 北条麻妃一区二区三区| 国产网红主播福利一区二区| 奇米影视一区二区三区| 色av综合在线| 国产精品成人一区二区三区夜夜夜| 久久99久国产精品黄毛片色诱| 91美女片黄在线| 亚洲人成网站影音先锋播放| 成人黄色av网站在线| 国产成人av自拍| 国产精品久久久久婷婷二区次| 国产一区啦啦啦在线观看| 欧美一区二区不卡视频| 午夜久久久影院| 91精品国产福利| 日本在线不卡视频| 欧美日韩专区在线| 亚洲国产人成综合网站| 欧美浪妇xxxx高跟鞋交| 日本不卡的三区四区五区| 日韩一区二区三区免费观看| 久久精品国产77777蜜臀| 欧美成人精品福利| 成人免费高清在线| 中文字幕在线免费不卡| 91论坛在线播放| 亚洲成人精品一区| 欧美一级二级三级蜜桃| 国产综合色视频| 欧美高清在线一区二区| 一本色道久久综合亚洲精品按摩| 亚洲一线二线三线视频| 欧美一区二区三区四区五区| 国产乱子轮精品视频| 国产精品美女久久久久久久| 色婷婷av一区二区三区软件 | 欧美三级中文字幕在线观看| 亚洲一二三四久久| 日韩欧美不卡一区| 99re热这里只有精品免费视频| 亚洲午夜激情av| 精品国产1区二区| 日本高清不卡视频| 久久精品久久久精品美女| 中文字幕一区不卡| 日韩欧美美女一区二区三区| 成人av在线影院| 日本最新不卡在线| 中文字幕一区二区三区不卡在线| 91精品免费在线| 日本高清不卡视频| 精品成人免费观看| 欧美日本一道本| av影院午夜一区| 久久99国内精品| 午夜精品视频在线观看| 中文字幕日韩一区| 久久久久综合网| 制服丝袜国产精品| 色88888久久久久久影院按摩| 国产精品亚洲一区二区三区在线| 亚洲一区二区影院| 亚洲丝袜另类动漫二区| 欧美国产日产图区| 国产欧美一区二区在线观看| 日韩亚洲电影在线| 日韩一区二区三区电影在线观看 | 亚洲二区视频在线| 亚洲男女一区二区三区| 国产精品进线69影院| 国产亚洲精品7777| 久久综合九色综合97_久久久 | 国产精品一区免费视频| 久久99精品久久久久久国产越南 | 亚洲精品视频一区二区| 中文字幕一区免费在线观看| 国产欧美日韩综合精品一区二区 | 偷窥国产亚洲免费视频| 天天综合日日夜夜精品| 青青草原综合久久大伊人精品优势 | 一区二区三区免费网站| 亚洲美女精品一区| 一区二区三区四区亚洲| 一区二区三区av电影| 日本不卡高清视频| 国产盗摄一区二区三区| 成人动漫一区二区| 色呦呦国产精品| 欧美三级乱人伦电影| 欧美日韩国产免费一区二区| 91精品国产一区二区三区蜜臀| 91精品国产欧美一区二区成人| 欧美一区日本一区韩国一区| 久久先锋资源网| 亚洲精品国产成人久久av盗摄| 日韩国产一区二| 国产福利一区二区| 欧美日韩成人在线一区| 久久日韩粉嫩一区二区三区| 亚洲欧美色一区|