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即時:抓住利率下降機會搶購 美國2月成屋銷量環比激增14.5%

來源:英為財情

財聯社3月22日訊(編輯 牛占林)美國2月成屋銷售創下六個月來最大升幅,因購房者抓住抵押貸款利率小幅下降和房價回落的機會。

周二公布的數據顯示,美國2月成屋銷售總數年化為458萬戶,較1月份躍升14.5%;美國2月成屋銷售價格中位數同比下降0.2%,至36.3萬美元/套,為2012年以來首次下跌。


(資料圖片)

全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示,購房者意識到抵押貸款利率的變化,正在利用利率下降的機會。此外,他們看到,在房價下跌和當地經濟增加就業崗位的地區,銷售增長更為強勁。

自去年夏天以來,抵押貸款利率上升一直在給房價降溫,131個月(近11年)以來,房價首次出現同比下降。成屋銷售價格中位數的下降可能表明,市場上更加實惠的房屋正在被出售。

盡管抵押貸款利率已從峰值水平回落,且隨著銀行業危機壓低美國國債收益率,抵押貸款利率可能會進一步下降,但因庫存不足,二手房市場可能會繼續緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低,這使他們換房、出售現有房屋的動機不大。

如果不是房屋供應量有限,銷量可能會更高。根據NAR的數據,2月底只有98萬套房屋待售,與1月份持平。按照目前的銷售速度,這相當于2.6個月的供應量。

Yun補充道,成屋庫存水平仍處于歷史低位,因此這可能會再次推高房價。美聯儲的激進收緊政策去年導致抵押貸款利率飆升,許多潛在買家被拒之門外。

另外,2月份首次購房者占購買量的27%,創歷史新低,環比下降4個百分點。此外,全款購房銷售量占總銷售量的28%。

收緊放貸標準

此外,當前美國銀行業遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標準,因此可能會阻礙住宅房地產繼續增長的勢頭。

數據顯示,中小銀行在美國經濟中扮演著重要角色,資產不足2500億美元的銀行占美國商業和工業貸款的50%左右,占住宅房地產貸款的60%,占商業房地產貸款的80%。

當前,為了應對更廣泛的金融體系動蕩,中小銀行不得不減少貸款,保留更多的儲備資金以應付儲戶的提款需求。

高盛經濟學家David Mericle在一份報告中寫道,銀行收緊貸款標準可能會限制未來的商業投資,并將嚴重影響消費支出,從而對整體需求狀況帶來拖累,從而降低經濟增速。

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