“第二支箭”2500億民企融資開閘，地產股債迎來大漲
記者 | 王婷婷
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不到一周時間，民營房企融資再增利好。
11月8日，中國銀行間市場交易商協會發布消息?，交易商協會將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。
受此利好消息影響，11月9日上午，地產板塊股債應勢集體大漲。
港股市場的弘陽地產、龍光集團、碧桂園、新城發展、時代中國等多股漲超20%，佳源國際、合景泰富、中梁控股等漲超15%，旭輝控股甚至漲超50%。A股市場，陽光城、金科股份漲停。
截至今日午間收盤，漲勢未停，旭輝控股漲幅為33.93%，中梁漲幅15.56%，陽光城漲幅10.29%，新城發展漲幅18.45%，碧桂園漲幅17.36%，佳源國際漲幅14.58%，金科股份漲10.22%。
多支地產債價格漲超20%。如“16金地02”漲34.12%，“20碧地02”漲20.06%，“G17龍湖3”漲21.82%，“21龍湖01”漲22.45%等。
所謂“第二支箭”，即民營企業債券融資支持工具，是由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。
交易商協會表示，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。
2018年，針對部分民營企業的融資困難問題，人民銀行會同有關部門從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。
民營企業債券融資支持工具作為“第二支箭”，對效緩解民營企業信用收縮問題、促進民營企業融資恢復以及降低融資成本起到了不少積極作用。
不過，彼時的債券融資支持更多是支持其他非房地產民營企業，如今重點強調“擴容”概念，具體提到房地產企業，意味著民營房企是重要的支持對象。
民營房企近日已多次迎來融資支持。
比如10月27日，人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調研并指出，要加大對民營房企債券融資的支持力度。
11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會，介紹正推進的十余家房企增信發債，涉及金額約200億元，表明將繼續加大對民營房企發債的支持力度。
據了解，自8月份以來，中債信用增進投資公司共推進十余單房企增信項目，支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。
此次交易商協會也表示，近期已經組織中債增進公司開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，后續相關工作將納入支持工具統籌推進。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次政策表明，房企端的融資正從救急進入到常態化模式。
此前部分債券融資主要是針對處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業，但此次政策是從行業健康的角度出發，并將中債增信的相關支持工作納入其中，具備充足的資金準備，同時也更成體系。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，密集支持民營房企發債融資，房企將迎來發債融資窗口，“房地產市場深度調整，年內有近萬億資金直接支持房地產企業。”
據中指研究院統計，上半年房地產并購貸款及并購債支持規模已超1000億，5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發債融資的百億資金，以及保交樓2000億專項借款和9月底監管指示對房地產新增的6000億貸款，加上此次支持民營房企發債融資有數百億，合計年內有近萬億資金支持房地產企業。
未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利于提振投資者信心、穩定和擴大民營企業融資。
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