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【世界速看料】中融信托、融創(chuàng)“15億”糾紛：目前資金在政府監(jiān)管賬戶？

2022-10-28 17:01:17 來源：南方都市報(bào)

近日，一則劃走預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金的信息將中融信托、融創(chuàng)推向風(fēng)口。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)網(wǎng)上流傳的《中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃第2次臨時管理報(bào)告》，2022年9月，受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管武漢塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換。

另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

還有一個信托產(chǎn)品，中融-承安96號產(chǎn)品公告顯示，2022年9月，受托人（中融信托）發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管項(xiàng)目公司公章及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開，致使中融信托對共管公司的監(jiān)管處于失控狀態(tài)。

在中融信托不知情的情況下，項(xiàng)目公司共計(jì)42358.29萬元資金被融創(chuàng)方自行劃付。其中，約1345.56萬元劃轉(zhuǎn)至“中國建筑第七工程局有限公司”賬戶，約2223.20萬元劃轉(zhuǎn)至“武漢市漢陽區(qū)人民政府晴川街道辦事處融創(chuàng)1890項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管專戶賬戶”賬戶，剩余約38789.53萬元被劃轉(zhuǎn)至“武漢市新建商品房監(jiān)管賬戶撥付資金暫掛款項(xiàng)”賬戶。

隨后，中融信托方面向媒體證實(shí)，此事屬實(shí)。10月27日，中融信托向媒體回應(yīng)稱，“事件發(fā)生后，公司立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。”

中融信托指出，“該公司同時多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”

針對此事，融創(chuàng)集團(tuán)未有官方回應(yīng)。但有媒體消息稱，接近融創(chuàng)的相關(guān)人士表示，“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。”

今年4月底，中融-豐騰83號項(xiàng)目一年期項(xiàng)目給出違約展期一年的方案。借款主體為融創(chuàng)武漢壹號院項(xiàng)目，抵押物是武漢融創(chuàng)公園內(nèi)大觀項(xiàng)目。由于今年項(xiàng)目銷售下滑，購房者投訴增加，信托還款計(jì)劃受到影響。

2022年二季度以來，該項(xiàng)目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項(xiàng)目按期交付、信托計(jì)劃還款均受到影響。

在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，可以看到融創(chuàng)公園大觀業(yè)主們就“銷售款未入資金監(jiān)管賬戶”，“大量房源被查封”“施工進(jìn)度放緩”等原因的投訴。

今年9月，江岸區(qū)人民政府就一位業(yè)主的投訴回復(fù)稱：“經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目因開發(fā)企業(yè)存在運(yùn)營問題以及施工單位存在內(nèi)部糾紛，導(dǎo)致施工進(jìn)度有所放緩。經(jīng)對接市房管局，該項(xiàng)目重點(diǎn)資金的審核、撥付均按照法規(guī)政策進(jìn)行。”

不過，融創(chuàng)武漢官微在今年4月，就融創(chuàng)公園大觀施工建設(shè)進(jìn)度曾進(jìn)行過回應(yīng)。項(xiàng)目接近半數(shù)樓棟主題結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，其余多數(shù)樓動也已經(jīng)完成至50%以上。

融創(chuàng)1890也面臨類似問題。今年9月，漢陽區(qū)人民政府的回復(fù)是稱，漢陽區(qū)十分重視融創(chuàng)1890項(xiàng)目施工情況，分別于2022年5月16日、6月20日、7月11日邀約開發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目實(shí)地勘察，了解到該項(xiàng)目15棟商品房均已封頂，目前正常施工中。7月19日、8月5日，市、區(qū)房管部門在市房管局接訪，開發(fā)企業(yè)與來訪業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見，已與部分業(yè)主代表創(chuàng)建微信群，定期溝通該項(xiàng)目施工進(jìn)度情況。

根據(jù)公告，2022年前9個月，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1433.1億元，累計(jì)合同銷售面積約1086萬平方米，合同銷售均價(jià)約13200元/平方米。

對于債務(wù)重組，9月8日融創(chuàng)公告稱，目前，相關(guān)工作已取得相當(dāng)進(jìn)展，并給出了時間表，表示“將繼續(xù)和有關(guān)債權(quán)人保持積極主動的溝通，并與債權(quán)人小組及其他相關(guān)境外債權(quán)人盡快形成重組方案，以期在切實(shí)可行的情況下盡快（目標(biāo)今年年底前）向市場公布方案條款。”

南都·灣財(cái)社記者王艷玲

標(biāo)簽：中融信托