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探索金融住房租賃新生態(tài) 讓新市民等群體“住有宜居”

2022-03-03 16:41:13 來源：人民網(wǎng)

“作為在住房領(lǐng)域具有傳統(tǒng)優(yōu)勢的國有大行，我們30多年實現(xiàn)了從‘要買房，到建行’到‘要租房，到建行’，再從‘要存房，到建行’到‘長租即長住，長住即安家’住房服務(wù)品牌理念的變遷。”3月2日，建設(shè)銀行董事長田國立在國新辦舉行的“促進經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會上表示，建設(shè)銀行助力老百姓、進城務(wù)工、新市民等群體的住房需求，持續(xù)探索金融助力住房租賃新業(yè)態(tài)。

記者了解到，建設(shè)銀行自2017年率先啟動在住房租賃領(lǐng)域的金融探索以后，目前已初步形成了一套“平臺+金融+機構(gòu)+租賃產(chǎn)品和服務(wù)”四位一體的服務(wù)模式，支持保障性住房建設(shè)，推動長租房市場發(fā)展，讓人民群眾“住有所居”“住有宜居”。

打造住房租賃平臺規(guī)范市場交易環(huán)境

“通勤時間縮短到半小時，之前要一個小時以上，休息時間一半都花在了路上，這次終于找到了又便宜又安心的公寓。”剛剛搬進“CCB建融家園?天安云谷星寓”的小王，喜悅之情溢于言表。

小王老家在河南，兩年前來深圳打拼，租房生活讓他四處搬家、疲于奔走。后來，通過“CCB建融家園”平臺，他了解到天安云谷星寓是建設(shè)銀行深圳市分行聯(lián)合深圳建信住房等打造的長租房項目，而且公寓離地鐵10號線崗頭站僅500米，各項設(shè)施配備齊全，便毫不猶豫地簽了合同。“今年春節(jié)和父母打電話時，我終于能驕傲地說，我在深圳有家了。”

田國立表示，從理財?shù)慕嵌葋碇v，買房升值的時代已經(jīng)過去了，即便升值，套現(xiàn)起來也非常難。隨著市場成熟化，我國房屋租賃時代很快就會到來。但目前租賃市場存在兩方面不平衡：一是法律如何保護出租方的收益；二是對于租賃方，租房有時不是特別方便，有的期限特別短，沒有安穩(wěn)的感覺。

“從新市民的角度來看，租房如果有固定期限在3年、5年、10年的穩(wěn)定租期，就基本滿足租房需求。我們盡可能固定長周期，把租金鎖定、把期限鎖定，慢慢地租房就會成為更多新市民的選擇和常態(tài)。”田國立說：“為此，我們打造‘CCB建融家園’平臺，設(shè)立建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司，組建住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，在提高房屋居住品質(zhì)的同時，降低行業(yè)運營成本，減輕租戶經(jīng)濟負擔(dān)。”

數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，“CCB建融家園”平臺實名注冊個人用戶超3800萬戶，企業(yè)用戶超1.5萬戶，幫助老百姓在線上高效完成了租賃交易，助力實現(xiàn)“住有所居”。

創(chuàng)新住房生態(tài)模式增加市場房源供給

“哇！20多平米房子里沙發(fā)、茶幾、床等家具應(yīng)有盡有，還有獨立的衛(wèi)生間、廚房和朝南的陽臺，房子離我們的工作地點，步行也只需要10分鐘左右，每月租金還不到600元。我這就回家收拾東西，今晚搬進來！”當(dāng)環(huán)衛(wèi)工人郭大姐第一次走進自己的新家，一套位于廣州市中心南園大街的“嶄新”房屋，樂得合不攏嘴。

據(jù)介紹，為改善廣州市環(huán)衛(wèi)工人的居住條件，同時盤活老城區(qū)的空置公房，建設(shè)銀行廣州市分行與當(dāng)?shù)卣块T聯(lián)合籌集了1000套空置住宅，打造“環(huán)衛(wèi)工人之家”，以優(yōu)惠的價格租給環(huán)衛(wèi)工人，讓他們住得舒適而體面。

“近年來，我們以多種形式支持城中村住房改造、工改租、商改租、集體土地新建，參與保障性租賃住房籌集；創(chuàng)新推出‘存房’模式，盤活企事業(yè)單位、個人存量閑置住房，增加租賃住房供給；培育多樣化的‘住房租賃+’特色業(yè)態(tài)，打造了一批長租社區(qū)，為園區(qū)藍領(lǐng)、職場白領(lǐng)、創(chuàng)客和進城務(wù)工人員提供差異化的租住服務(wù)。”田國立介紹，截至2021年底，建信住房管理房源已達12.9萬套（間），打造“CCB建融家園”長租社區(qū)229個。

銀保監(jiān)會、住建部日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，商業(yè)銀行要優(yōu)化整合金融資源，積極對接保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運營管理、交易結(jié)算等服務(wù)需求，提供專業(yè)化、多元化金融服務(wù)。

“《意見》有助于支持我國住房保障體系建設(shè)，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員任濤對媒體表示。

完善金融服務(wù)體系保障市場融資需求

2020年7月1日，由建設(shè)銀行擔(dān)任項目協(xié)調(diào)人的北京建信瑞居物業(yè)服務(wù)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行，這意味著國內(nèi)首單住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點項目完成交易。

住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)是參照國際主流不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式推出的一項金融創(chuàng)新。此前，建設(shè)銀行依托建信住房開展了私募形式租賃住房REITs的探索，在北京、江蘇、山東等地推進項目促成交易，拓展租賃住房融資來源。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著租賃市場的發(fā)展和國家政策的支持，長租房建設(shè)持續(xù)加速。但通過自持物業(yè)的重資產(chǎn)模式發(fā)展長租房，投入高、收益率低、回收周期長，限制了企業(yè)投資的積極性。企業(yè)以租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立REITs，向公眾投資者發(fā)行籌集資金，為住房租賃企業(yè)提供了有效的資金退出渠道，形成可持續(xù)發(fā)展的“開發(fā)、運營、盤活”的新模式，提升住房租賃行業(yè)直接融資比例，降低行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險,拓寬了住房租賃企業(yè)融資渠道。

據(jù)介紹，針對住房租賃企業(yè)新建、改建、收購、運營全生命周期不同階段的融資需求和特點，建設(shè)銀行在貸款期限、擔(dān)保方式等方面作出適應(yīng)性創(chuàng)新，如創(chuàng)設(shè)期限最長25年的項目貸款;對于不同規(guī)模和類型的住房租賃企業(yè)精準配套貸款服務(wù)，如針對深圳、廣東租賃住房以城中村形態(tài)為主，運營主體以小微企業(yè)為主的特點，探索通過平臺合作、數(shù)據(jù)挖掘創(chuàng)新貸款產(chǎn)品，助力培育多元市場主體。截至2021年底，該行住房租賃貸款余額超過1300億元，其中已納入和擬納入保障性住房租賃計劃的項目累放超過630億元，可提供房源超60萬套。

住建部表示，2022年將增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間），“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），我國保障性租賃住房發(fā)展前景廣大。

“作為一家大型國有銀行，我們一方面要承擔(dān)起社會責(zé)任，另一方面也有很強的專業(yè)設(shè)計能力。”田國立表示，發(fā)展保障性住房租賃不是為了替代房屋中介，而是希望用責(zé)任和誠信，包括金融的支持能力，幫助更多的房屋中介參與到市場的轉(zhuǎn)型期間來，共同去打造新市場供給，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行。

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