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新城控股“商業+住宅”雙輪驅動模式下加速高質量發展

2021-04-13 14:43:41 來源：中國網財經

4月10日，新城控股(601155.SH)發布2021年3月份及第一季度經營簡報。根據簡報，3月份公司實現合同銷售金額約205.54億元，銷售面積約191.18萬平方米。整體來看，今年1-3月，公司累計實現合同銷售金額約496.47億元，同比增長60.25%;累計銷售面積約510.56萬平方米，同比增長78.63%。

而在土地市場，新城控股緊抓拿地窗口期穩步拓展，近期于天津、蘇州、杭州、南昌、鎮江、淮安、臺州、泰安、唐山、煙臺等地獲取11幅優質地塊。值得一提的是，今年1-2月，新城控股已累計新增十余個優質項目，且持續聚焦長三角及其他核心城市群，在不斷推進全國化進程的同時，進一步加大高能級城市布局。

據克而瑞研究中心發布的《2021年一季度中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》，新城控股一季度新增土地貨值385.9億元、新增土地建筑面積384.8萬平方米，均位列榜單TOP10，補貨充足，業績增長動力強勁。而根據2020年新城控股年報信息，截至2020年末，新城控股總土地儲備達到1.43億平方米，且多位于重點一二線及長三角強三四線城市，為公司后續發展提供堅實保障。

商業方面，2021年一季度新城控股商業運營總收入為19.20億元，包括商鋪及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入，同比增長接近翻番。根據2020年年報，新城控股2021年全年計劃新開業吾悅廣場30座、到2021年底開業總數達到130座，全年商業運營總收入目標為85億元。

在資本市場，新城控股憑借穩健的財務表現，接連受到了國際評級機構的認可。3月31日，國際三大評級機構之一標普宣布，將新城發展(01030.HK)和其子公司新城控股的長期發行人信用評級從“BB”上調至“BB+”，展望“穩定”。同時，標普確認新城控股的有擔保高級無抵押票據“BB”長期發行評級。

在標普之前，國際評級機構穆迪和惠譽均已上調了新城的主體評級。國際評級機構的認可，反映了資本市場對新城持續業績增長和穩健財務表現的長期信心。

基于穩步提升的業績表現和可持續的發展潛力，新城控股還持續收獲市場機構的一致認可。近期，包括國信證券、天風證券、中泰證券、開源證券、西南證券等在內的多家券商機構在研報中均給予其“買入”評級。國信證券在研報中表示，新城控股2020年營收、凈利穩步增長，符合預期;商業賦能拿地積極，深耕聚焦土儲充裕;商業地產擴張布局，邁入百店在營時代;財務穩健，評級上調。基于此，預計公司2021、2022年的歸母凈利分別為180、212億元，對應EPS為7.97、9.38元，維持“買入”評級。

中泰證券則點評指出，新城控股“商業+住宅”雙輪驅動模式下，低成本的拿地優勢與不斷培育深耕的購物中心形成業態上的良性互補，形成銷售物業快速周轉資金、購物中心不斷沉淀貢獻持續穩健增長的現金流的可持續穩健成長路徑，維持“買入”評級。

標簽：新城控股雙輪驅動