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旭輝凈利潤(rùn)達(dá)119億 同比增長(zhǎng)29%

來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水的回歸已然成為共識(shí),但是部分頭部房企依舊展現(xiàn)了不俗的盈利能力。在剛剛過去的年報(bào)季,旭輝控股(00884.HK,下稱“旭輝”)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,公司2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入718億,同比增長(zhǎng)27%;凈利潤(rùn)首次突破百億,達(dá)119億,同比增長(zhǎng)29%;歸母核心凈利潤(rùn)80億,同比增長(zhǎng)16%。過去三年,旭輝凈利潤(rùn)、歸母核心凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率均為25%,盈利能力長(zhǎng)期維持行業(yè)高水。此外,旭輝2020年調(diào)整后毛利率25.1%,歸母核心凈利潤(rùn)率11.2%,維持行業(yè)較高水。

而作為衡量股東收益水的核心指標(biāo)凈資產(chǎn)負(fù)債率ROE,旭輝在2020年業(yè)績(jī)表現(xiàn)同樣優(yōu)異。2020年,旭輝核心ROE達(dá)24.2%,連續(xù)五年維持在20%以上的高水。同時(shí),公司總資產(chǎn)3793億元,過去三年復(fù)合增速達(dá)36%;凈資產(chǎn)836億,過去三年復(fù)合增速達(dá)35%。

從上面的數(shù)據(jù)不難看出,旭輝在利潤(rùn)與資產(chǎn)增速方面保持著行業(yè)較高的水,而這些成績(jī)背后,得益于旭輝前瞻的戰(zhàn)略引領(lǐng)能力和強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)組織能力。

比如,旭輝在2018年就洞察到行業(yè)利潤(rùn)下行趨勢(shì),并開始積極探索多元化拿地,在過去幾年堅(jiān)持戰(zhàn)略落地,并取得良好效果。從2018年至2020年,旭輝多元化拿地占比不斷提升,從11%提升至51%,實(shí)現(xiàn)了能力的跨越。2020年多元化拿地項(xiàng)目均銷投比超過3倍,為后續(xù)的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)提供了保障。通過多元化手段獲取的地塊中,不乏成都、長(zhǎng)沙、天津等優(yōu)質(zhì)城市。其中,旭輝通過一二級(jí)聯(lián)動(dòng),在成都城南、城西連落兩座TOD項(xiàng)目,總計(jì)容面積達(dá)106萬方米,總貨值達(dá)148億。旭輝通過收并購獲得長(zhǎng)沙雨花區(qū)國悅府項(xiàng)目,對(duì)應(yīng)貨值44.5億,銷投比3.1倍。旭輝聯(lián)動(dòng)旭輝教育IP,獲得天津?yàn)I海核心地段項(xiàng)目濱海江來,總貨值59.3億,并在該項(xiàng)目上引進(jìn)華師大附屬九年一貫制學(xué)校,推動(dòng)板塊價(jià)值全面提升。

年來,旭輝大力推進(jìn)以區(qū)域集團(tuán)為核心、深耕區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展模式,并推進(jìn)一系列區(qū)域組織優(yōu)化和管理變革。通過這種“總部大臺(tái)+區(qū)域小集團(tuán)+項(xiàng)目集群”的“三級(jí)管控”模式,旭輝將更多的管理權(quán)限下沉到一線,讓區(qū)域能夠更好地在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形成臺(tái)效應(yīng)和品牌合力,在清晰的集團(tuán)戰(zhàn)略指引下不斷提升區(qū)域投拓能力,持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額以攤薄區(qū)域管理成本,借此拓寬利潤(rùn)空間。2020年,旭輝東南區(qū)域銷售突破500億,江蘇、華北、山東區(qū)域銷售超200億,并在中國18個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售TOP10,充分反映旭輝區(qū)域深耕的能力。

旭輝前瞻的戰(zhàn)略引領(lǐng)能力和強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)組織能力,也獲得了機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。國泰君安認(rèn)為,旭輝踐行長(zhǎng)期主義理念,一方面通過精細(xì)化運(yùn)營聚焦住宅開發(fā),另一方面圍繞主業(yè)進(jìn)行多元化布局,無論是短期業(yè)績(jī)穩(wěn)定還是長(zhǎng)期的成長(zhǎng)空間都非常值得期待。高盛則在研報(bào)中指出,旭輝憑借多元化拿地不斷鞏固的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),并圍繞主業(yè)進(jìn)行相關(guān)領(lǐng)域戰(zhàn)略布局,以刺激可持續(xù)的收入并抓住潛在的分拆的增值機(jī)會(huì),認(rèn)為旭輝可以持續(xù)增長(zhǎng)。

當(dāng)中國房地產(chǎn)進(jìn)入新長(zhǎng)周期后,穩(wěn)健均衡的旭輝高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)頭不減。而旭輝控股董事局主席林中也同樣對(duì)旭輝未來發(fā)展充滿信心,他說:“財(cái)務(wù)穩(wěn)健,戰(zhàn)略清晰,執(zhí)行力強(qiáng)的房企,一定能夠在未來十年、二十年的黃金發(fā)展期里面,迎來業(yè)績(jī)爆發(fā)的窗口。所以,我想頭部房企應(yīng)該會(huì)比行業(yè)均水做得更好,旭輝也一定會(huì)在未來的幾年之內(nèi),保持行業(yè)均水以上的表現(xiàn)。對(duì)此,我們有十足的信心!”

標(biāo)簽: 房地產(chǎn) 資產(chǎn)

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